KBC

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (KBC) xin trân trọng cung cấp thông tin như sau:

Về dự án Khách sạn Hoa Sen tại đường Phạm Hùng, Hà Nội:

Trong thời gian vừa qua, có một số thông tin liên quan đến Dự án khách sạn Hoa Sen được một số kênh thông tin đăng tải không phản ánh đúng tình hình thực tế của Dự án. Để Quý Cổ đông nắm bắt thông tin một cách chính thống và rõ ràng, Tổng Công ty chúng tôi xin được trình bày cụ thể như sau:

Sau khi Công ty Dự án được chuyển nhượng vào năm 2017 theo yêu cầu của chính quyền thành phố Hà Nội thì đối tác đã thay đổi quy hoạch Dự án không còn như thiết kế của KBC. Trước đó, với mong muốn triển khai thực hiện một công trình mang tính biểu tượng tại Thủ đô Hà Nội, ngay từ những ngày đầu thực hiện Dự án, Tổng Công ty Kinh Bắc đã chủ trương thuê đơn vị thiết kế hàng đầu của Vương Quốc Anh là Foster and Partners thiết kế một công trình cao ốc cao nhất Việt Nam với kiến trúc độc đáo mang hình dáng của bông lúa. Theo nhu cầu chủ quan của mình, đơn vị nhận chuyển nhượng đã thuê đơn vị có chức năng thiết kế thay đổi quy hoạch Dự án thành quần thể công trình thương mại dịch vụ, khách sạn và nhà ở cho thuê có thời hạn. Năm 2020, ngay sau khi nhận chuyển nhượng lại Công ty Dự án, Tổng Công ty Kinh Bắc đã tập trung mọi nguồn lực để hoàn thiện thủ tục pháp lý của Dự án. Tuy nhiên, sau 02 năm kể từ thời điểm nhận chuyển nhượng lại Dự án, do diễn biến phức tạp của dịch Covid 19 và một số trở ngại khách quan khác như thay đổi chính sách pháp lý (năm 2020, hàng loạt các văn bản luật liên quan đến lĩnh vực đầu tư được ban hành mới), đồ án quy hoạch chung thủ đô chưa hoàn tất… nên việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến Dự án bị gián đoạn, đình trệ một thời gian khá dài dẫn đến tình trạng đến thời điểm này Dự án vẫn chưa hoàn thiện một số thủ tục cần thiết để được giao đất nhằm triển khai thực hiện Dự án và đưa vào khai thác. Do vậy, tại bản công bố thông tin này, Tổng Công ty Kinh Bắc khẳng định: Thông tin cho rằng Tổng Công ty Kinh Bắc đã nhận bàn giao 4ha đất là hoàn toàn không chính xác. Hiện tại, Tổng Công ty đang nỗ lực tối đa khả năng để hoàn thiện thủ tục pháp lý nhằm mục đích triển khai thực hiện và đưa Dự án vào khai thác trong thời gian sớm nhất.

Về thông tin KBC xây dựng khách sạn 5 tỷ đô la Mỹ:

Theo tinh thần KBC làm việc với đối tác thì KBC sẽ đưa vào liên doanh một khu đất khoảng 200 ha ở Tràng Cát, Hải Phòng và đối tác sẽ góp vốn bằng tiền mặt để xây dựng một quần thể đô thị cao cấp bờ biển Hải phòng. Quần thể đô thị này sẽ bao gồm nhiều hạng mục như villa cao cấp, nhà ở cao cấp, chung cư cao cấp, khu vui chơi giải trí, trung tâm hội nghị, triển lãm quốc tế, bến du thuyền và khu tổ hợp khách sạn lớn hiện đại đẳng cấp quốc tế 5-6 sao do Hyatt Hotel, Resorts và Casino điều hành. Theo quy dịnh hiện nay, nếu muốn xin giấy phép kinh doanh casino thì vốn đầu tư phải lớn. Ví dụ như Marina Bay Sands Casino ở Singapore mà nhiều người đã biết với vốn đầu tư tới vài tỷ đô la. Đối tác của KBC cũng mong muốn xây dựng mô hình tổ hợp khách sạn rất lớn với hơn nghìn phòng cùng trung tâm biểu diễn vv để đủ điều kiện xin kinh doanh casino được cơ quan thẩm quyền cho phép. Do đặc thù vị trí thuận lợi, từ Hà nội đến Hải phòng chỉ chưa đến 1h, từ trung tâm Hải phòng đến Tràng Cát chỉ cách vài km, hiện nay hệ thống cao tốc kết nối các vùng xung quanh tạo ra vùng dân số hơn 10 triệu dân nên khu đô thị này có mục tiêu phục vụ như một trung tâm khu vực.  Ngoài ra, do địa thế vi trí nên dự án sẽ có bến du thuyền đẹp và sẽ kết nối ra bến du thuyền và các resort ở đảo Cát Bà để tạo ra thêm dịch vụ cao cấp có đẳng cấp quốc tế cũng như sự khác biệt so với các dự án khác. Như vậy thông tin KBC bỏ ra 5 tỷ đô la Mỹ xây dựng khách sạn là chưa đầy đủ. Công ty kính gửi Quý cổ đông nắm rõ.

Về dự kiến lợi nhuận:

Hiện nay, vốn chủ sở hữu của KBC đạt gần 20.000 tỷ VNĐ, nếu lợi nhuận kỳ vọng 20% trên vốn chủ sở hữu thì trong 5 năm tới tổng lợi nhuận 20.000 tỷ VNĐ cũng không phải là quá cao. Lợi nhuận sẽ do dự án mới cấp phép và các dự án đang có của Tổng công ty sẽ đóng góp vào bức tranh chung của Tổng công ty KBC... Theo giá thị trường trung bình hiện nay của KBC có giá 45.000 VNĐ/cổ phiếu thì giá trị thị trường (market value) của KBC là hơn 25.000 tỷ VNĐ. Giá tri này cũng chỉ nhỉnh hơn giá trị sổ sách của vốn chủ sở hữu KBC hiện nay là gần 20.000 tỷ VNĐ. Cơ hội tiềm năng theo các công ty tư vấn chuyên nghiệp đánh giá thì bất động sản công nghiệp sẽ vẫn hoạt động tốt trong thời gian tới.

Về các dự án KBC đã ký biên bản ghi nhớ và thu hút đầu tư:

KBC chủ yếu tham gia các công đoạn (đền bù, san nền, xây dựng cơ sở hạ tầng) và sau đó sẽ tham gia liên doanh bằng tài sản này, hoặc bán hoặc cho thuê cơ sở hạ tầng theo quy định pháp luật. KBC không thực hiện liên quan đến những lĩnh vực kinh doanh khác không phải thế mạnh của KBC. Do đặc thù cơ sở hạ tầng của các công trình công nghiệp như khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, khu nhà máy điện, khu cảng biển v.v. nên công tác xây dựng cơ sở hạ tầng có điểm chung là phải đền bù giải toả, san nền, xây dựng đường giao thông, điện nước v.v. Các công việc này là lĩnh vực lợi thế của KBC trong khi các đối tác chỉ mạnh về chuyên môn xây dựng nhà máy công trình chuyên ngành.

Chính vì định hướng đúng về thu hút đầu tư và hiệu quả đầu tư nên hàng năm KBC đều thu hút được rất lớn vốn đầu tư nước ngoài. Ví dụ: năm 2021 mặc dù dịch Covid 19 đã ảnh hưởng nhiều đến hoạt động sản xuất kinh doanh và thu hút đầu tư nước ngoài nhưng KBC vẫn thu hút được hơn 3 tỷ USD đầu tư nước ngoài chiếm tỷ trọng lớn và có ý nghĩa trong tổng giá trị đầu tư nước ngoài vào Việt Nam.